Antes de casi cada visita a Rancho de las Estrellas tengo alguna versión de la misma conversación. Alguien llegó al sitio, leyó un poco, sintió interés por lo que construimos y empezaron las preguntas. Las dudas sobre comprar terreno en Oaxaca o unirse a una comunidad ecológica en México no están bien resueltas en internet, al menos no con honestidad. Mucho de lo que hay es promocional o está desactualizado.
Estas son las quince preguntas que más escucho, respondidas con toda la claridad posible.
1. ¿Es seguro?
Sí. La zona de Chacahua y Zapotalito es una comunidad pesquera, no un centro turístico. No tiene las dinámicas que generan problemas de seguridad en otras partes de México. Sus habitantes llevan generaciones trabajando en la laguna. No están acostumbrados al desorden en su comunidad ni tienen interés en él.
Oaxaca tiene un perfil de seguridad distinto al de las regiones que suelen dominar las noticias internacionales sobre México. Conviene investigarlo con fuentes actuales y específicas, en vez de generalizar a partir de titulares nacionales. Estamos en este terreno desde 2023 y no hemos vivido incidentes de seguridad.
2. ¿Cómo llego?
Rancho de las Estrellas está a 58 kilómetros de Puerto Escondido, que tiene aeropuerto internacional propio, PXM, con conexiones directas a Ciudad de México y vuelos de temporada desde Estados Unidos y Canadá. El trayecto en auto toma aproximadamente una hora por la Federal 200.
Desde la carretera llegas al embarcadero de Zapotalito, donde una lancha cruza la laguna hasta Playa Chacahua. El viaje dura unos quince minutos y es parte de lo que define el lugar: ese cruce breve marca otro ritmo para lo que sigue.
3. ¿Cuánto cuesta una visita?
Nada. Las visitas al Rancho son gratuitas y con cita. No ofrecemos una experiencia comercial; invitamos a conocer lo que estamos construyendo y decidir si quieren formar parte.
Para organizar una visita, usa la página de visitas o escríbenos directamente a info@ranchodelasestrellas.com o llama al +52 954 136 7919.
4. ¿Puedo acampar o pasar la noche?
Por ahora, la mayoría de las visitas son de un día. Nuestra capacidad de hospedaje es limitada en esta etapa. Eso cambia conforme crece la comunidad: si necesitas quedarte, escríbenos y veremos qué es posible. Hay alojamiento en la zona de Chacahua y en Puerto Escondido para quienes quieran explorar varios días antes de decidir.
5. ¿Cuánto cuesta un lote?
El precio depende del tamaño y la ubicación. Los lotes empiezan en 450 metros cuadrados. En vez de publicar una cifra que podría estar desactualizada cuando la leas, te pedimos contactarnos mediante la página Hazlo tuyo o escribirnos a info@ranchodelasestrellas.com. Te daremos información actual y específica de los lotes realmente disponibles.
Lo que sí puedo decir es que incluyen infraestructura de agua y electricidad; no son costos adicionales que deban negociarse aparte.
6. ¿Los extranjeros pueden tener terreno aquí de verdad?
Sí, y quizá sea la pregunta que más confusión genera. Los extranjeros pueden adquirir propiedades costeras mediante un fideicomiso: un banco mexicano conserva la titularidad como fiduciario y tú tienes todos los derechos de beneficio, como construir, vivir, rentar, vender y transmitir a herederos.
No es una excepción ni un vacío legal. Es el mecanismo establecido y reconocido federalmente para extranjeros en la zona costera restringida. Decenas de miles tienen propiedades de esta forma. Existe desde hace décadas y los notarios y bancos mexicanos lo conocen bien. Si quieres más detalle, escribí un artículo específico en el diario.
7. ¿Hay internet?
Sí, y está mejorando. Cuando llegamos en 2023, la conectividad requería paciencia. Ahora tenemos internet suficiente para la mayoría de los trabajos a distancia, aunque no lo describiría como equivalente al de una ciudad. Hay cobertura celular; Telcel tiene la mejor señal de la zona. Si tu negocio necesita mucho ancho de banda, ven a probarlo antes de comprometerte.
8. ¿Cómo es el clima?
Cálido y tropical. Las lluvias van aproximadamente de mayo a octubre. La temporada seca, de noviembre a abril, es la preferida de los visitantes: temperaturas cálidas sin ser abrumadoras, cielos despejados la mayoría de los días y un paisaje muy verde al terminar las lluvias. Hay humedad todo el año; forma parte del lugar, no es un problema que haya que resolver.
El verano es más cálido y lluvioso, y el surf tiene otro carácter. Es un lugar para todo el año, pero para una primera visita las condiciones más amables van de noviembre a marzo.
9. ¿Puedo rentar mi terreno?
Sí. Como beneficiario del fideicomiso tienes todos los derechos económicos, incluido arrendar. Si construyes algo que no ocupas de tiempo completo, rentarlo es una opción real. Durante tu visita podemos conversar sobre cómo lo plantean otros propietarios.
10. ¿Hay una comunidad de otros propietarios?
Sí, y está creciendo. Los propietarios actuales vienen de varios países. La comunidad es joven, pues fundamos el Rancho en 2023, así que llegarías al principio y no a algo completamente formado. A algunas personas les atrae y otras prefieren algo más establecido. La página de visión describe cómo pensamos el futuro de esta comunidad.
11. ¿Necesito hablar español?
Ayuda. El equipo es bilingüe y puedes realizar la compra y desenvolverte aquí en inglés. Pero vivirás mejor la comunidad, el pueblo pesquero y la vida cotidiana de México si tienes al menos español básico. También es una cortesía hacia quienes viven aquí.
Si consideras seriamente este lugar y aún no hablas español, no dejaría que eso decidiera por ti. Lo sumaría a lo que aprenderás durante la mudanza, no como requisito previo.
12. ¿Qué servicios están incluidos?
Cada lote incluye agua y electricidad. No necesitas negociar ni construir infraestructura independiente para lo básico. Cuando construyes, te conectas a los sistemas existentes. Eso distingue a estos lotes de un terreno sin servicios en áreas menos desarrolladas: la infraestructura ya está instalada.
13. ¿Qué puedo construir?
Las construcciones están limitadas a dos niveles. Promovemos materiales naturales y sustentables: nuestra filosofía se alinea con la ecología del lugar, así que no buscamos torres de concreto donde estarían fuera de contexto funcional y estéticamente. Hay más detalles sobre lineamientos y posibilidades en la página de construcción.
El diseño general del Rancho conserva el 70% del terreno como espacio verde abierto, sin desarrollar. Cualquier construcción se integra a ese marco, así que siempre habrá espacio para respirar alrededor de tu lote.
14. ¿Hay una escuela?
Nandia, la escuela de naturaleza que estamos desarrollando, está en fase de planeación y desarrollo inicial. Se concibe como una alternativa para familias que quieren un aprendizaje vinculado con el entorno natural: la laguna, el parque y el bosque de alimentos. Forma parte de la visión a largo plazo y todavía no es una escuela en funcionamiento.
Si consideras venir con hijos y la educación es una pregunta clave, visita la página de Nandia y contáctanos para saber en qué etapa estamos. Somos transparentes sobre lo que existe y lo que sigue en desarrollo.
15. ¿Por qué elegir esto en vez de una propiedad en Puerto Escondido?
Puerto Escondido es una ciudad con aeropuerto, hospitales, restaurantes, escuelas de surf e infraestructura. Si buscas una vivienda cerca de servicios existentes, vale la pena mirar su mercado inmobiliario.
Ofrecemos algo distinto. Rancho de las Estrellas es una comunidad ecológica intencional comprometida con conservar la ecología, reunir vecinos con valores afines y construir algo con un propósito coherente a lo largo del tiempo. El terreno es propiedad privada con escritura, algo que no siempre ocurre en la costa rural oaxaqueña, donde predomina la tierra ejidal y la titularidad puede ser compleja. Los vecinos no son compradores reunidos por el precio: comparten valores sobre cómo vivir en un lugar así.
El Parque Nacional Lagunas de Chacahua limita con el predio. Esa protección no se reproduce en el mercado de Puerto Escondido. Si buscas una comunidad comprometida con algo concreto, en un paisaje protegido y con título claro y plenos derechos jurídicos, eso no se encuentra simplemente revisando anuncios inmobiliarios de Puerto Escondido.
Si hay alguna pregunta que no cubrí, escríbenos a info@ranchodelasestrellas.com o llama al +52 954 136 7919. Si quieres pasar de las preguntas a conocer el terreno, la página de visitas es donde empezar.